Simulasi Investasi Emas dengan Pinjaman KUR: Untung atau Buntung?
Banyak masyarakat yang tertarik untuk memanfaatkan dana pinjaman bank berbunga rendah, seperti Kredit Usaha Rakyat (KUR), untuk investasi emas. Dalam simulasi ini, kita akan menggambarkan bagaimana seseorang bisa memperoleh keuntungan besar jika menggunakan daya ungkit dari pinjaman tersebut.
Biaya Utang yang Harus Dibayarkan
Asumsikan Anda mengambil plafon KUR Mikro dengan tenor 3 tahun. Berikut rincian biaya yang Anda keluarkan:
- Plafon Pinjaman: Rp 100.000.000
- Tenor: 36 Bulan (3 Tahun)
- Angsuran per Bulan: Rp 3.042.200
- Total Pembayaran ke Bank: Rp 3.042.200 x 36 = Rp 109.519.200
Jadi, "modal" sebenarnya yang Anda keluarkan adalah Rp 109,5 juta (Pokok + Bunga).
Konversi Emas di Tahun 2022
Pada Desember 2022, harga beli Emas Antam tercatat berada di angka Rp 904.000 per gram. Dengan modal Rp 100 juta cair dari bank, berapa emas yang Anda dapat?
- Rp 100.000.000 / Rp 904.000 = 110,6 Gram
- (Kita bulatkan pembelian menjadi 110 gram emas batangan)
Momen Penjualan (Buyback) Hari Ini
Waktu berlalu 3 tahun. Cicilan Anda lunas bulan ini. Sekarang, mari kita cek harga jual kembali emas tersebut berdasarkan data buyback antam hari ini, 12 Desember 2025 yang meroket tajam.
- Harga Buyback Hari Ini: Rp 2.313.000 per gram
- Total Nilai Aset (Bruto): 110 gram x Rp 2.313.000 = Rp 254.430.000
Hasil Akhir: Untung atau Buntung?
Jangan lupa, transaksi penjualan emas di atas Rp 10 juta dikenakan pajak PPh 22 sebesar 1,5% (sesuai PMK 81/2024).
PERHITUNGAN LABA BERSIH:
- (+) Nilai Jual Emas: Rp 254.430.000
- (-) Pajak PPh 22 (1,5%): Rp 3.816.450
- (-) Total Bayar Utang Bank: Rp 109.519.200
PROFIT BERSIH (CUAN): Rp 141.094.350
Kesimpulan
Strategi ini menghasilkan keuntungan bersih Rp 141 Juta atau untung lebih dari 100% dari modal utang. Lonjakan harga emas yang ekstrem dari Rp 900 ribuan ke Rp 2,3 jutaan dalam 3 tahun menjadi kunci utamanya.
Catatan Penting
Simulasi ini hanyalah gambaran historis. Sejatinya, dana KUR ditujukan untuk modal kerja usaha produktif, bukan untuk spekulasi aset. Pastikan penggunaan dana sesuai dengan akad kredit.
Disclaimer
Artikel ini disajikan untuk tujuan edukasi finansial. Segala risiko investasi dan pinjaman adalah tanggung jawab pribadi.
Diskusi Pembaca
Belum ada komentar
Jadilah yang pertama memberikan tanggapan!
Tambah Komentar